DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Córdoba 1764</span><span style="font-size: 14px;"> I Centro, Rosario</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Excelente oficina de </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">categoría Premium</span><span style="font-size: 14px;"> de 137 m² exclusivos, ubicada estratégicamente en pleno centro de Rosario, en la esquina de Córdoba y Presidente Roca.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Se destaca por su diseño moderno, sus ambientes amplios y su gran luminosidad natural. Actualmente alquilada, ofrece una </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">rentabilidad anual del 8,6%, con renta inmediata</span><span style="font-size: 14px;">, convirtiéndose en una</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"> excelente oportunidad de inversión.</span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Cuenta con un amplio espacio abierto de trabajo, sectores privados, dos baños completos, kitchenette y balcón al frente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Entre sus detalles de calidad y confort se destacan:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Iluminación LED.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Aires acondicionados LG Inverter.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Piso técnico y revestimiento flotante.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Cielorraso suspendido.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Dos amplias bauleras en subsuelo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Una propiedad que combina ubicación estratégica, calidad constructiva y excelente rentabilidad. Ideal para inversores que buscan una renta inmediata en una ubicación privilegiada.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra ubicada en el 9.º piso y está conformada por dos oficinas independientes, comunicadas entre sí mediante una división de Durlock, lo que permite utilizarlas de manera conjunta o individual.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Oficina al frente</span><span style="font-size: 14px;">: 70 m², incluyendo balcón.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Oficina al contrafrente</span><span style="font-size: 14px;">: 67 m², distribuida en cuatro ambientes independientes mediante divisiones de Durlock.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ambas unidades cuentan con baño completo y kitchenette propios.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">EDIFICIO BLACK OFFICE: EXCELENCIA, DISEÑO Y SUSTENTABILIDAD</span></div></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Se trata del único edificio sustentable de Rosario con certificación LEED PLATINUM, un diferencial que lo posiciona entre los desarrollos corporativos más destacados de la ciudad. </span><span style="font-size: 14px;">Su calidad constructiva, excelentes terminaciones, seguridad y luminosidad convierten a este inmueble en una propuesta única para empresas y profesionales que buscan un espacio de trabajo de primer nivel.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Las oficinas se entregan equipadas con aire acondicionado y calefacción funcionando, iluminación LED, piso técnico con alfombra y cielorrasos suspendidos. Además, cuentan con sistema de detección de incendios.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES</span><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Puertas de cristal.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Piso técnico con terminación flotante y alfombra.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Cielorrasos desmontables.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ventanas con Doble Vidriado Hermético (DVH).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Baños completos y kitchenettes con diseño y materiales de excelente calidad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Equipos de climatización LG, sistema VRV de bajo consumo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Iluminación LED.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">SEGURIDAD</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Control de acceso.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Sistema de cámaras de vigilancia.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Molinetes de ingreso.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Sistema de detección de incendios.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado en pleno Paseo del Siglo, en el corazón del centro de Rosario, a metros de la peatonal Córdoba y próximo a la principal zona bancaria y financiera de la ciudad.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Una excelente oportunidad para empresas, estudios profesionales o inversores que buscan calidad, funcionalidad y una ubicación corporativa privilegiada.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">COSA Propiedades 0341 426-2550</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div></div><div><div><br></div></div></div><div><br></div></div><div><br></div>
